西班牙投资移民办理流程

　　针对目前很多想要移民西班牙的朋友所关心的一些问题，比如移民西班牙到底简单不简单，投资移民和非投资移民的区别，办理流程，如何选房，及如何交易等等问题，在这里留学360专家给大家整理一番，希望能对有所帮助!

　　首先回答个问题，移民西班牙很简单，快的话二到三个月就可以拿到身份!

　　如何选房?首先要看您的需求，你是想自住还是出租带收益，或者您喜欢热闹，安静，喜欢和中国扎堆，出行购物方便，市中心，靠近学校等等，选择好自己的需求后，再选择你想要居住的房子什么类型的，比如朝阳或者不朝阳，临街或者不临街，几居室的格局，楼层喜好等等，最后是房屋的价格。

　　以下是关于办理流程，交易费用和更换居留：

　　1,申请人申请短期旅游商务签证赴西考察房产

　　2，看好房产，签署委托律师协议并公证

　　3，申请并获得西班牙居留号码(NIE)，开通银行账户，缴付定金

　　4，在公证处公证后回国，准备将余款汇至西班牙的个人账户

　　5，客户缴清所有房款，签署最终房屋买卖合同，开始准备申请投资签证的文件认证

　　6，递交至国内的西班牙使馆或领馆

　　7，客户获批，流程结束

　　以上是大概流程

　　关于西班牙投资居留和非投资居留的区别：

　　投资居留要求投资500.000欧元以上。

　　非营利性居留不要求投资，只要证明有足够的资金能在西班牙居住1年以上，当然，有房产(金额没有要求)对申请此类居留有利，起码可以证明来西班牙以后有地方住，也是申请非营利性居留的理由之一。

　　申请方式：两种居留都要在西班牙驻居住国的大使馆申请，申请批准后，会给相应的居留签证，拿到该签证后到西班牙申请相应的居留。

　　审批时间：

　　投资居留要在递交申请后10天内给答复，到西班牙开始申请居留时要在10天内批准，如果在规定的时间内没有消息，算是“默认批准”(CONCEDIDO POR

　　SILENCIO ADMINISTRATIVO)，换句话说，只要买了500.000以上金额的房产，就一定能拿到投资居留。

　　非营利性居留的审批时间，跟其它种类的居留一样，是法律规定的3个月，初次的居留申请，如果超过3个月没有消息，就算“默认拒绝”(DENEGADO POR

　　SILENCIO ADMINISTRATIVO)。

　　居留时间：初次的投资居留是两年，然后每次更换也是两年有效。

　　初次的非营利性居留是1年，每次更换也是1年。

　　居留性质：

　　投资居留可以居住、可以打工、可以做老板。

　　非营利性居留只能居住，不可以工作，换过一次的非营利性居留可以申请更换成打工居留或老板居留，如果需要。

　　更换居留的条件：

　　投资居留更换的条件是保持有超过500.000欧元的投资，不一定要原有的房产，如果原有的房产卖掉了，有新的房产总价值在50万欧元的，就符合更换居留的条件，另外在居留有效期之内至少来过一次西班牙，对在西班牙滞留的时间没有规定。

　　非营利性居留要证明有足够的经济条件能继续在西班牙居住1年以上(银行存款)，不需要工作，另外需要证明在过去的一年内在西班牙居住的时间超过半年。

　　关于房屋交易费用：

　　在西班牙购房时

　　需要支付的税费为：增值税(如果二手房：房产交易税)，印花税，房产注册和公证费，合计约为房产价值的12%;

　　地契费指的是房产证明(类似于房产证)的工本费;

　　在维护房产时

　　每年的税费为：房产市政税及出租税(但是出租税是一个非常模糊的概念，不是强制性的，很少人去交纳);

　　购买房产不超过70万欧元的时候，暂时可以不用考虑财产税部分。