西班牙移民房产投资注意事项备忘录

西班牙留学云-移民知识-2016年01月21日 10:17

西班牙的房产价格在2015年开始回暖，很多具有前瞻性和投资眼光的买家看准了这个时机，着手在西班牙投资买房。那么大家在买卖不动产之前一定需要知道哪些信息？

　　买家看中房子之后，会与卖方签署一个订金合同。订金合同是一个买卖双方签订的私人合同，不需要在财产登记处登记，但是根据法律，这个私人合同是有法律效力的，并需要符合所有法律法规，也应该履行此合同中的所有细节，比如要买卖的不动产的价格，付款方式，以及签订正式房屋买卖合同的时间。

　　房产买卖有时候也需要签订一个预订合同，因为买方为确保在签订订金合同之前此房产还在，而签订一个预定合同，支付一笔较小的预定金。在这个预定上要写清楚具体想要买卖的房产，价格，签订交付订金合同的具体时间，以及签订正式房屋买卖合同的日期。

　　以下留学360专家为大家整理房产买卖的需要注意的一些细节：

　　了解卖方信息

　　如果此房产是一个法人所有，需要公司法人签字，如果此不动产属于几个个人共同所有的，需要全部房产所有人签字，如果此房产属于夫妻双方共同所有，则需要夫妻双方签署。

　　查清楚此房产的限制

　　比如是否有贷款。如果买方在西班牙买房产的目的是为了获得居留，需要购买的房产需至少50万欧元，可以是一个或者多个。最好购买的房产是无贷款，如果买方购买的房产需要贷款，房产价值需除去债务或贷款部分需大于50万欧元，也就是说，买方需要支付50万欧元，而贷款部分是不算在50万欧元之内的。还有一个种情况就是没有任何贷款但有其他限制。比如该房产是在绿化范围内的，将来会被拆迁，另一种情况是经济适用房，根据法律，在未来30到50年，是不能自由买卖的，除了特殊情况，并通过行政程序特别申请获得政府才能获得买卖许可。

　　所有的支付要有凭证证明

　　千万不要付款后而不留下任何回执。

　　如果已经签署了一份订金合同

　　而买家放弃购买此不动产，买方将会损失其之前支付的订金，而如果卖方不想卖此房产，则需要向买方支付双倍的订金金额。

　　买卖房产产生的交易税或增值税

　　根据新房或者二手房有所不同，这个部分是由买方承担的，而卖方负责支付卖房子的升值税部分。

　　需要考虑清楚买房的目的。

　　如果购买的房产是住宅用途则不能进行任何类型的经济类活动，比如开设店铺，餐馆，等等。所以在购买之前要清楚购房的目的是什么再进行选择。

　　同时卖方还需要提供不拖欠物业费，水电费的证明。

　　当房产买卖正式合同在登记处登记之后，需要开始对税费进行清算支付，以及在房产登记处进行登记，而且需要一个月内支付税费，否则将会产生罚款。