详细解读西班牙购房移民房产税率

西班牙留学云-移民知识-2016年01月21日 11:05

留学360专家介绍，如今海外购房已经成为国内人士对外投资的一种流行方式，其中以西班牙较为典型，也深受国人青睐。有数据显示购房者最为关心的就是海外购房所带来的房产税。

　　留学360专家介绍，如今海外购房已经成为国内人士对外投资的一种流行方式，其中以西班牙较为典型，也深受国人青睐。有数据显示购房者最为关心的就是海外购房所带来的房产税。随着西班牙购房移民的不断升温，西班牙房产税的税率备受关注。那么西班牙购房移民需要缴纳哪些房产税？税率高吗？

　　西班牙购房移民，需要支付的房产税费主要有增值税、印花税和财产税等税费。税费的缴纳主要分为购房交易过程中需要缴纳的税费和维护房产每年所需要缴纳的费用。

　　房产交易产生的税费

　　1、增值税/转让税

　　新房缴纳增值税，房产类型不一样，增值税也不一样，其中居住住宅，增值税约为房价的10%，商用住宅或土地约为房价的21%。二手房缴纳房产转让税，西班牙各个城市之间转让税的税率不一样，其中马德里约为房价的6%，巴塞罗那约为房价的10%，若是租约商铺则仅为3%。

　　2、印花税

　　印花税的税率多少要看地区。马德里的印花税约为房价的1%左右，巴塞罗那约为房价的1.5%左右，如果是租约商铺则为1.8%。

　　3、购房律师费

　　约为房价的1.21%，这个需要以律师出具的费用清单为准。

　　维护房产产生的税费

　　1、年度房产税

　　年度房产税，约为地籍房价的0.4-1.1%，具体税率根据各个城市的市政价值在此区间浮动，地籍房价通常是市场房价的70%左右。

　　2、财产税

　　如果购买的房产较贵，政府会收取财产税。当在西班牙所拥有的总财产超过70万欧元时（巴塞罗那地区为50万欧元），超过的部分需缴纳财产税，约为0.2-2.75%。

　　3、税务代表费

　　大约1000欧/年/家庭。这不是政府必须强制缴纳的费用，建议西班牙购房移民人士最好选择税务代表，因为西班牙所涉及的税种很复杂，有一些税费需要每3个月计算一次，并直接关系到客户的身份能否顺利延签。

　　4、物业管理费

　　根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费各不相同。

　　西班牙购房移民，50万欧元置业西班牙，全家三代移民，尽享西班牙丰厚福利。雄厚的经济实力，宜人的地中海气候，全年温度适宜，南部绵长的海岸线是冬季的度假胜地，北部的雪山更是户外运动爱好者的天堂。西班牙免费优质的义务教育，健全的医疗保障都让众多投资人为之倾心。优越的地理位置，高性价比的房产等诸多优势，使得西班牙一跃成为欧洲移民黑马。目前欧洲房地产市场比较低迷，且欧元汇率较低，正是抄底西班牙房产的黄金时机。移民专家建议，有意向移民西班牙的投资人，应把握机遇尽早申请。

　　西班牙最适宜购房的城市推荐：

　　经济中心——马德里

　　马德里也是南欧地区的旅游、文化中心，历史文化遗迹丰富，现代旅游设施齐全，服务业发达。沿途尽是艺术、文化、宝藏，到处都是观光客群聚尽情浏览古迹、世界知名的博物馆以及享受夜生活。同时，马德里还是西班牙的体育中心，皇马、马竞、皇马篮球队等队都代表了欧洲体育的最高水平。

　　最重要的是，作为西班牙的首都，马德里的房价近年来的跌幅达到了50%，50万欧元购买豪宅并不是问题。

　　经济重镇——巴塞罗那

　　此前有新闻报道巴塞罗那当地的华人购房热，报道称二三线分区的房子价格有时甚至要低于十万欧元，这样算下来，月供还要少于在当地租房的租金。

　　巴塞罗那不只是旅游名城，更是西班牙最重要的贸易、工业和金融基地。巴塞罗那港是地中海沿岸最大的港口。除此之外，巴塞罗那足球队的威名更是无需赘述，其主场诺坎普球场更是欧洲大陆最大的体育场。巴塞罗那室内诸多建筑出自高迪之手，极富浪漫与艺术的气质。

　　阳光之城——马拉加

　　马拉加是西班牙的第二大港口，位于西班牙南部安达卢西亚，被地中海太阳海岸所包围。马拉加还是西班牙五大都市圈之一。马拉加还是一座艺术之城，画家巴勃罗?毕加索、19世纪政治家安东尼奥?卡诺瓦斯?德尔卡斯蒂略和演员安东尼奥?班德拉斯均出生在马拉加。

　　马拉加是著名的旅游胜地，每年会接待大量的游客。有各种非常便宜的包机往返于马拉加和阿姆斯特丹及伦敦之间。许多游客到马拉加来享受好天气和美丽的太阳海岸。

　　温暖海岸——穆尔西亚

　　地区首府穆尔西亚市是温暖、社交活动丰富、活力充沛和安全的代名词。作为地区首府，这个中等城市的交通网络、医院、商务区、大商场、体育设施等等现代基础设施一应俱全，一整套的服务网络会让你在穆尔西亚的生活更加轻松，更加安全，更加舒适。